hwt的明星东房网2018年年报展望系列
发布时间：2024年05月27日 点击：[5]人次
【编者按】倒计时，2018年即将说再见。倒计时，2019年即将说你好。倒计时，一个个优质项目售罄交付。倒计时，一个个纯新盘开发问世。倒计时，我们的2018年报系列将逐渐完成，回顾我们不平凡的2018，展望我们更美好的2019。为能更细致的呈现楼市现状，分析楼市动态，东房网2018年年报仍将采用专题报告的形式，对每个主题进行详细的汇总和分析，以期对您的置业计划和投资计划有所帮助。今天是我们所做的第一个主题的报告：这些纯新盘将是2019年的璀璨明星。
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【数据表情】据东房网数据中心数据中心不完全统计，此次列入我们统计范围的待售纯新盘有33个，涉及中心城区及垦利、广饶、利津、河口，详情如下：
2019年有望入市纯新盘一览
注：楼盘信息多变，具体以项目方公布为准。
【数据解析】板块集中开发 房企共同发力
从东房网数据中心的统计数据看，此次纳入统计的33个项目中，22个位于中心城区，另涉及垦利区5个项目、广饶县3个项目、利津县2个项目、河口区1个项目。中心城区的项目占绝对的大多数，垦利区新项目数量也比较多。
另外，从中心城的22个纯新盘项目看，东城南展区有3个——悦辰国际、金辰奥体学都、众成璟园;东城职业学院及植物园片区有4个——海通·花语城 桂园、海通蔚蓝郡、海通碧仙湖畔、鑫都·颐和府;开发区板块有4个——众成清风熙悦、东营光谷未来城、碧桂园·云顶、万达蓝城·凤起上河;东城北部金湖银河片区有3个——凌上·龙庭御府、众成金湖新城南区、悦翔学府;耿井片区有2个——众成熙悦华庭、湖畔悦府;新区板块有2个——东营王府井生活广场、新邦·金向郡;西城其他区域有4个——碧桂园·天汇、金御华府、邦德小镇、景屋·归园田居。除开发区之外，东城南展区、职业学院片区、金湖银河片区都是城市发展的重点区域。
值得注意的是，2018年年末，开发区及金湖银河片区、锦苑片区、新区南部片区都有新地块出让，若这些地块顺利成交，中心城又将增加不少新项目。
垦利区新项目也比较多，集中在西郊板块和垦利开发区板块。垦利西郊板块这一区域将打造东营西部新城区，目前已经吸引了包括海通·西苑丽景、众成·阜盛园、祥泰·锦绣新城、德润幸福里等多个项目入驻，2019年碧桂园时代之光、鑫都黄金时代等项目将开启西郊发展的新篇章。而在垦利开发区，海通在水一方、碧桂园黄金时代、翡翠华庭等也将成为其中的一部分，为市民提供优质居所。同时，2018年内国瑞置业、金辰、新邦等都在垦利拿地，而这些新地块有望在2019年开发新项目。
数据同时显示，2019年广饶海通·名郡、广饶新时代花园、乐安华府等项目有望入市。据悉，2018年碧桂园·中央公馆、广饶中南·熙悦、广饶·春风十里、海通·乐安郡等项目销售势头迅猛，这说明广饶的房地产市场运行良好。而2018年广饶县拆迁改造公告发布较为频繁，县城改造提升正在如火如荼的进行中，更有多宗大地块相继成交，凯泽、渤海峰源等都将有新项目在2019年亮相。
业内人士认为，城市的开发往往是一个板块一个板块集中发力，逐渐发展起来的，当中心城区发展完善后，就慢慢向外围发展，当外围慢慢扩展后几个片区又能连成一大片。比如东西城的对接，比如垦利和中心城区的对接，比如东城的南展都是如此。城市板块集中发展对各个项目而言是机遇，同时也是竞争，如何避免同质化，如何提升自身的品质，如何有效进行营销推广都是对项目的考验。
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房企合作共赢 共同发展
梳理上述项目我们不难发现，碧桂园、海通、众成、金辰、鑫都、新邦等房企旗下项目很多，随着地价的上升和竞争的加剧，实力房企才有更多生存的机会。
据业内人士介绍，当前东营很多新项目都是实力房企合作开发建设的，比如广饶海通·名郡的投资商是海通、凯泽、渤海峰源，比如利津书香华庭和碧水华庭的投资商是众成、金辰和凌上，比如金御华府的投资商是新邦和胜宏，再比如垦利的翡翠华庭投资商是众成和金辰，还比如碧桂园旗下的项目多是参股或者合作等等。
房企合作开发一方面可以利用多方资源合作共赢;另一方面可以取长补短，将不同的开发理念融会贯通，开发出更为高品质的房源;再一方面在经济实力上也有更强的竞争力，当国内品牌房企相继进入东营的时候，东营本土企业需要抱团发展，合力前行。
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国内大房企进驻东营将成为常态
恒大、中南、绿城、大连万达、富力、碧桂园、蓝城等多个国内大鳄已经相继进入东营，且开发了不止一个项目，更有持续扎根东营的势头。对东营购房者而言，有更高品质的住宅自是举双手欢迎;对本地开发商而言，这是学习的机会也是发展的挑战;而对这些国内大房企而言，如何建好房子，如何做好后续服务，如何让品牌效应持续在东营发扬光大也是关键。
分析人士认为，年轻的东营欢迎更多的投资者到来，年轻的东营需要学习更多的先进经验，年轻的东营喜欢更优质的居住环境。东营面临诸多发展利好，经济实力日趋强大，必将吸引更多投资者的目光，国内大房企进驻东营与东营共发展将成为常态。