澳华花园电器维修点南宁一居民楼成危房三个
发布时间：2024年08月14日 点击：[4]人次
近日，南宁市澳华花园小区的32栋被鉴定为危房，三个单元的安全性分别被评为D级和C级，均达到可采取拆除重建的等级。开发商随后召集32栋全体业主开会商讨处理措施，结果……
1现场：建筑外墙有明显裂缝
市民小陈居住在澳华花园小区32栋，2009年初入住。据小陈介绍，大概从2012年开始，32栋建筑墙体出现结构裂缝，并有逐渐扩大之势。
澳华花园32栋外观。
“主要出现在卫生间和客厅，裂缝粗的地方可以放得进手指。”小陈说，问题刚出现的时候，开发商曾找人过来维修，但情况并没有好转。
2017年12月28日，记者在现场看到，该小区的32栋为步梯房，共有3个单元，每个单元有八层楼，一梯两户，其中一楼为架空层。站在楼底往上看，能够清晰看到几户人家的情况，其阳台外墙表面有明显裂缝，几乎贯穿整个墙面。
一些房子的阳台外墙面有明显裂缝，裂缝几乎贯穿整个墙面。
当天，记者随机采访32栋的5名业主。他们均表示家中存在墙体出现裂缝的情况，一、二单元的情况尤为严重。
2调查：据称是地表水侵入引起地基沉降
“是先天设计缺陷，还是施工质量的原因？”有业主发出这样的疑问。
对此，开发商相关负责人称，这既不是先天设计的问题，也不是施工质量的问题，“相邻的31栋、33栋，与32栋是相同的设计，并且同步施工，但没有出现类似的情况”。
该负责人说，2015年3月18日，小区开发商找来相关专业部门，对32栋房屋问题进行检查。
经专家组现场检查论证，是地表水侵入地基下的膨胀土引起的变化。
专家组建议，首先处理房屋四周下水管和地面裂缝，杜绝地表水继续浸泡，然后对地基进行灌浆处理。
3鉴定：三个单元均为危房
开发商负责人说，当年灌浆处理后，请来广西土木勘察检测治理有限公司进行沉降观测，“起初在观测期内，观测结果为基础沉降基本稳定。但没过多久，业主又来反映，称裂缝还是不断扩大，并且有增多的情况”。
为充分了解32栋的安全性，澳华花园开发商2016年9月委托自治区建筑工程质量检测中心进行房屋安全性鉴定，检测时间为期一年。
2017年12月25日，鉴定报告显示：32栋的一、二单元被鉴定为D级危房，建议立即采取加固措施或立即拆除重建处理；三单元被鉴定为C级危房，建议采取加固措施或者拆除重建处理措施。
鉴定报告解释，至2017年9月6日最后一次观测为止，一、二单元建筑的沉降仍处于不稳定状态，且上部承重结构整体呈现因地基基础不均匀沉降引起的裂缝，已严重影响整体承载；三单元建筑的沉降也仍然处于不稳定状态。
4疑问：为何只对两个单元拆除重建？
拿到这份报告后的第二天晚上，开发商便召集32栋全体业主，告知其鉴定结果的具体内容，并商讨下一步的处理措施。
该栋三单元的业主业主梁女士参加了当天晚上的会议。她称，当天开发商给出的初步意见是，把一、二单元推倒重建，三单元维修加固。
对此，一、二单元的业主表示认同并接受，但梁女士等十多名三单元的业主认为不合理。
梁女士说，三个单元是连在一起的，难以保证一、二单元在拆除重建过程中不会对三单元造成影响，甚至加重地基的沉降，给三单元业主的人身安全埋下安全隐患，“鉴定报告是拆除之前做的，说不定一、二单元拆除之后，三单元也会成为D级危房”。
5开发商回应：也有可能全部拆除重建
对梁女士等人的疑问，开发商相关负责人解释，虽然32栋的三个单元连在一起，但整栋建筑其实是由两部分组成，其中三单元的建筑为框架结构，基础采用独立基础；一、二单元的建筑为砖混结构，基础采用条形基础。
所以，假如拆除一、二单元的话，对三单元整体结构的影响不会像业主想的那么大。而且，施工也是在相关专业部门和机构的监理之下进行，能够保证业主的人身安全。
该负责人表示，当晚给出的只是初步意见，至于最后的实施方案如何，目前还在商讨之中，“我们也希望业主住得放心，所以三个单元一起拆除的可能性也有。就算全部推倒重建，我们企业也完全能够承受得起这些损失。下一步，我们还得征询建委等相关部门的意见”。
该负责人说，
早在鉴定报告出来之前，他们曾向32栋业主提出一个解决方案，让业主搬到新建的71栋居住，以旧换新并且不需要额外费用，但遭到部分业主拒绝，理由是已经习惯住这里。
对于未来拆除重建或者加固维修的费用，该负责人表示，到时候会根据实际情况，赔偿给每家每户相应的费用。“如果推倒重建的话，工期预计是10个月。”
新闻知多点
1
危险房屋等级划分
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
2
城市危险房屋管理规定
对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
来源 | 南国早报记者 吕海锋
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