华宇锦城名都育儿托管品牌入蓉第11个年头
发布时间：2024年08月14日 点击：[5]人次
10月26日，成都特仑苏音乐厅迎来了一场特别的主题晚会，童声稚气的小朋友、载歌载舞的中年人、逾65岁的超有范儿F4组合同台比赛，口琴共吉他齐鸣，鼓阵与热舞交辉……台上才艺精彩绝伦，台下观众掌声不断，而台上台下的人都有一个共同的身份——成都华宇业主。
这场名为“寻找最强才艺王”的华宇睦邻文化节晚会成都站，与其说是一场激烈的总决赛，不如说是一次大型的“家庭盛会”，历时半月，层层筛选出的15个才艺节目所真正展示出的，是10万余成都华宇业主和睦融洽的邻里关系。
如果将目光聚集在晚会主办者华宇身上，或许不难发现，除了回馈十万业主、促进社区关系与表达感恩之心外，今年行事风格颇异从前的华宇，更是借机将自己2017年“提速冲刺”的高调姿态成功展现在了广大成都业主的眼前。
从稳健到弯道超车看得见与看不见的华宇
说起华宇，大多数成都人的印象是，“好像东南西北都有他们的楼盘，人民南路上那个蓉国府，就是华宇开发的嘛，每天上班都会路过那儿！”
从2006年初入成都以来，华宇已在成都深耕了十一年，期间相继开发了华宇楠苑、华宇阳光水岸、华宇蓉国府、华宇锦城名都、华宇广场、西城雅郡、天府花城等12个精品项目。
在一线房企齐聚的成都，土拍市场上的竞争堪称白热化，而即便如此，依然能不时爆出华宇拿地的新闻，最近的一次则是在去年6月底，彼时华宇豪掷7.87亿，拍下成华区龙潭街道同乐社区的127亩地块，准备打造高端别墅洋房产品锦绣花城。
不过，如果参照万科、保利、恒大等房企在成都的开发节奏，华宇给外界留下了平稳向前的印象，亦令成都市场对其生出“重品质轻规模”的错觉。
事实上，人们所见到的，不过是华宇在成都11年精心经营的冰山一角，在全城到处可见的华宇项目背后，还有另一个“看不见”的华宇——
华宇成都12盘已交付面积逾300万平米，交付项目入住率70%，业主超10万人；
从品质刚需、高端改善到城市综合体，华宇在成都已几近布局了全系房产产品；
今年年初华宇蓉国府商业全面开业，9月华宇广场开业……其中华宇自持商业运营的比例高达50%；
今年3月，华宇携手旭辉，定下7城11项目的500亿合作开发协议，随后华宇加码红牌楼；
2017年上半年全国房企销售面积TOP50的名单中，华宇赫然在列，127万平米，第48名；
华宇已变身“冲刺者”，2017年销售目标比2016年翻一番，2018年再比2017年翻一番；
全国房企中，华宇有几项指标排在了极低之列：负债率、融资成本、员工流失率……
今天的华宇，已成为了“弯道超车”的冲刺者，CREIS中指数据显示，2017年上半年，华宇实现销售金额102亿元，已超过其2016年94.1亿元的全年销售总额。
△数据来源：CREIS中指数据
创新年年升级 华宇切中成都人居脉络
对于众多开始走上规模化之路的房企而言，扩张提速的同时，在品质把控和创新升级上常常会遭遇瓶颈，容易在速度与品质之间出现失衡。
不过，产品上的此类困扰，并没有在华宇身上出现。
相反，随着成都的高速发展，已融入这座城市生长脉络的华宇，还不断在产品上给予成都人以惊喜，“华宇的项目总是能给人惊喜和启迪”，成都一资深业内人士如是道。
事实上，华宇每进入一个城市，必定会深入调查当地客户的居住需求，尤其在改善型产品当道的今天，华宇将解决高端改善人群的人居痛点作为自身产品升级和创新的方向。
对本地客户深入调查后，华宇发现，喜欢自己做饭的成都客户占比偏多，而川菜烹饪起来味道通常较重，华宇就会在厨房设计上更倾向于封闭式厨房。
此外，华宇发现成都人很喜欢在阳台上晒太阳，所以在阳台设计上不仅优先考虑朝向，提供充足日照，还在长宽上精心斟酌，以提升阳台这一室内外过渡空间的利用率。
其他诸如橱柜预设护眼灯、固定式换鞋凳、三分离式卫生间等极富创意又贴心好用的设计，更是让华宇的市场口碑不断走高。
又如，在社区的景观板块里，华宇就独创了全面社区关怀体系——优家，全面关怀老人小孩并增设了健康、科技、服务等系统，并通过人性化设计提升舒居体验。
在儿童活动区设置洗手池，助小朋友保持卫生；开辟宠物乐园，方便爱狗人士；无障碍坡道、养生花园、休闲廊架全方位关怀老年人；LED导航灯指引社区夜跑族……
在社区内部的一些细节设计上，华宇也做了非常人性化的处理，如下图所示。
据悉，类似的产品设计细节，在华宇的TOP系产品御璟系里，就多达1026处，涵盖户型、立面、车库、配套、外部景观、室内公共空间、设备与智能化等七大社区生活板块。
据接近华宇的人士透露，华宇所有的新项目都会有个“8+2”运营会议，即项目打造上，80%严格按照集团标准，另外20%需做出灵活创新，拿不出创新的项目就用不了资金，还会受罚。
换言之，每一个华宇项目都是独一无二的模板，没有产品线的简单复刻，有的只是不同项目的不同亮点。
以成都为例，每个华宇项目都有各自主打的特色，绝不雷同。譬如，华宇蓉国府近2万方的地下商业，突出的是乐活城的概念，其中有SOE精选影城，后海KTV、几千平的击剑俱乐部、舞蹈俱乐部等体验型业态；而城市综合体华宇广场则以购物中心结合商业街的“集+”模式，成功招揽了中影巨幕影院、世界500强麦德龙、五星电器、屈臣氏、星巴克等主力商家，目标直指大城东家庭娱乐消费首选目的地。
2017加速超车 华宇在成都迎来爆发之年
翻看历史数据不难发现，在2013-2016的三年时间里，华宇的年度销售规模翻了三番，从30多亿元飙升至了近百亿元。
如果将这个速度比作是“起步档”，那么华宇为自己在2017-2018年设置的速度则无疑能比作“3”或“4”档——2017年比2016年销售翻番，2018年再比2017年翻番，粗略估算下，2018年华宇的年度目标将达近400亿元！
这差不多已是国内中小型房企需要努力跳起来才可能够到的目标了。但在业界看来，负债率常年低于60%，融资成本不到6%的华宇，现金流十分充足，就算要提档加速也颇为游刃有余，甚至可以说，华宇仍有大量“马力”没有释放出来。
熟悉华宇的地产人士都清楚，这绝非虚言。2017年内，华宇就创下过在24小时内，于华东、西南连拿8宗地的“华宇速度”，其国内土地储备也已超过1000万平米。
加速超车的华宇，在2017年迎来了彻底爆发。而这样的爆发在重庆、成都、长沙等新一线城市中表现得尤为明显。
以新一线城市之首的成都为例。
今年年初华宇蓉国府商业火热开业，3月携手旭辉后，华宇在成都市场的动作更加频密，6月华宇旭辉携手东原敲定合作红牌楼地块，9月成都麦德龙华宇广场店开业，11月底华宇广场将整体开街，此外北城中央主力店的招商工作也已全面展开。
华宇的商业产品在成都历来备受追捧，如华宇广场，截止到2016年10月，其招商率就已高达80%，如今麦德龙华宇店开业后，华宇广场的商铺愈发走俏。而在今年7月携手第一太平戴维斯之后，华宇的商业运营管理能力与物业服务水准又再上了一个新台阶，再度强势爆发可期。
同时，如果考虑到华宇高达50%的自持商业运营“传统”，未来在成都上市的这些商业，华宇亦将自持其中的不少体量，在成都商业不断升温的市场环境下，这些优质商业提供给华宇的无疑是稳定的现金流量和融资变现的超级筹码。这些弹性资本将会在必要时，变成华宇在成都爆发的“弹药”。
除了优质商业先后开业上市以及通过合作扩大成都拼图，华宇在成都的又一爆发支点，则是其日益成熟的物业服务。今年9月，华宇荣膺“2017中国物业管理企业品牌价值50强”，成功跻身双50强房企之列。
作为渝派三甲之一，华宇还开创了1个基础服务核心+3大强力服务驱动引擎+N类项增值延伸服务的“1+3+N”的运营管理模式，如今，华宇物业的服务管理面积已达1115万平米。
在成都，手拿一手好牌的华宇，会在年末的销售冲刺季里，发起怎样的年度总攻？在2017年收官时，华宇这个中国50强房企将在成都交出一份怎样的答卷，着实令人期待。